En un entorno de escasez de producto y fuerte competencia en el mercado inmobiliario de alto valor en Madrid, la firma de inversión Bet Capital ha consolidado su actividad en zonas prime como el Barrio de Salamanca, gracias a una estrategia centrada en la adquisición de opciones de compra, que le permite tomar posiciones de forma más ágil y con menor exposición financiera.
A través de esta estructura, la compañía liderada por Alfonso Bayón evita la compra directa del inmueble, y en su lugar, asegura el derecho a adquirirlo en condiciones previamente pactadas. Esta fórmula proporciona mayor flexibilidad y rapidez en la ejecución, lo que resulta especialmente valioso en mercados donde el acceso al producto es limitado y el tiempo de reacción resulta determinante.
“Nuestra ventaja está en la estructura. No compramos inmuebles, sino opciones sobre activos que ya hemos filtrado, analizado y negociado. Eso nos permite ser mucho más eficientes, y al inversor, llegar al producto sin desgaste, sin ruido y con una rentabilidad clara desde el primer día”, explica Alfonso Bayón, presidente de Bet Capital.
En los últimos meses, la firma ha llevado a cabo operaciones destacadas fuera del circuito tradicional. Entre ellas, la opción de compra de un local de 300 metros cuadrados en la calle Juan Bravo, con licencia de cambio de uso a residencial. El activo fue transmitido posteriormente a un inversor por un precio inferior a los 5.000 euros por metro cuadrado, en una zona donde los valores residenciales pueden superar los 6.500 euros por metro cuadrado tras reconversión.
Otra operación tuvo lugar en la calle Ayala, donde se estructuró la adquisición de una vivienda de 130 metros cuadrados, también vía opción. El activo fue transmitido a un inversor final a 4.800 euros por metro cuadrado, significativamente por debajo del precio medio de mercado en esa ubicación.
Estas operaciones se enmarcan en un modelo de acceso a activos que, en muchos casos, proceden de herencias, procesos de reestructuración patrimonial o situaciones especiales, y que raramente se publicitan o comercializan de forma abierta. Este enfoque ha permitido a Bet Capital posicionarse como interlocutor habitual entre vendedores y compradores en el segmento de alta gama.
“Nuestro trabajo es identificar, asegurar la opción de compra en condiciones óptimas y trasladarla al inversor con total transparencia. Y lo hacemos con una velocidad y una claridad que muy pocos pueden ofrecer en este segmento”, señala Alfonso Bayón.
Además de inversores latinoamericanos (colombianos y venezolanos), tradicionalmente vinculados a la firma, Bet Capital ha comenzado a trabajar con perfiles procedentes de Estados Unidos y España, interesados en activos bien estructurados, con potencial de valorización y situados en entornos urbanos consolidados.
La compañía no descarta nuevas adquisiciones en el Barrio de Salamanca ni en zonas colindantes como Justicia, Almagro o El Viso, siempre que se presenten oportunidades con recorrido de valor y condiciones de entrada razonables. “Seguimos muy activos en la búsqueda de producto. La clave está en detectar valor oculto, no en competir por activos sobreexpuestos”, señala Alfonso Bayón.
Con este enfoque, Bet Capital prevé continuar ampliando su presencia en el centro de Madrid, priorizando operaciones que permitan al inversor acceder a activos reales, sin inflación especulativa y con un horizonte de rentabilidad razonable desde el primer día.
